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baupotenzial

Qu'est-ce que baupotenzial.lu ?

baupotenzial.lu est une plateforme qui offre une vue d’ensemble uniforme, actualisée et détaillée de la localisation et de l’analyse des terrains potentiellement constructibles dans tout le pays, créant ainsi les bases d’une utilisation efficace et durable des sols. Baupotenzial.lu est un outil exemplaire pour la prise de décision fondée sur des données dans le domaine du développement urbain, qui a été développé en étroite collaboration entre les communes et les autorités nationales.

      • Identification du potentiel de construction

        Les terrains inutilisés ou sous-utilisés au sein de la commune qui se prêtent à un nouveau développement ou à une densification sont recensés.

      • Informations sur la propriété et disponibilité dans le temps

        La plateforme fournit des informations essentielles sur les rapports de propriété des terrains identifiés, tant pour les propriétaires publics que pour les différentes catégories de propriétaires privés. Cela facilite la planification et la communication avec les propriétaires fonciers. Grâce à la participation de la commune, une estimation de la disponibilité dans le temps des terrains à bâtir peut également être prise en compte.

      • Mesures nécessaires pour rendre le terrain constructible

        Les étapes encore nécessaires pour rendre un terrain potentiel constructible sont indiquées en un coup d’œil. Il s’agit notamment de l’adaptation d’un PAG, de l’établissement ou de la modification d’un PAP, du remembrement, du raccordement aux réseaux de transport et d’autres mesures d’infrastructure nécessaires.

      • Évaluation du potentiel résidentiel et démographique

        Des informations approfondies sont fournies sur le potentiel de développement de nouvelles zones résidentielles, y compris une estimation du nombre possible d’unités résidentielles et du nombre d’habitants qui en résulterait.

      • Soutien à la planification stratégique

        Les informations traitées permettent de formuler avec précision des stratégies de développement à long terme et de les hiérarchiser de manière ciblée.

      • Optimisation de la planification des infrastructures publiques

        Grâce à l’identification et à l’analyse ciblées des surfaces inutilisées ou sous-utilisées, l’État peut planifier des projets d’infrastructure (tels que des écoles, des hôpitaux ou des établissements socioculturels) de manière plus adaptée aux besoins et optimisée en termes d’emplacement. Cela permet une allocation plus efficace des ressources publiques et des investissements.

      • La plateforme permet de visualiser où il est possible de mobiliser à court ou moyen terme des potentiels inutilisés. Grâce à l’enregistrement précis et à l’activation ciblée des réserves foncières existantes, il est possible de créer plus rapidement de nouveaux logements, adaptés aux besoins et économes en ressources.

Réserves foncières urbanisées au Luxembourg

  • 5270 hectares

    de surfaces constructibles dans les périmètres de construction existants.

  • Dont 4.295 hectares

    de surfaces résidentielles – pouvant accueillir environ 161 500 logements et quelque 371 000 personnes.

  • Plus de 10.000 terrains vagues

    qui pourraient être activés à court terme.

Avantages de la plateforme

Localisation et analyse des terrains constructibles potentiels

Grâce à des méthodes avancées d’analyse des données et à la combinaison et l’intégration de différents ensembles de données SIG, baupotenzial.lu indique où se trouvent les terrains constructibles libres ou les terrains présentant un potentiel de construction. Sont recensés les terrains non bâtis et les terrains peu utilisés dans le cadre des plans d’urbanisme existants.

Visualisation détaillée

Tous les terrains identifiés sont clairement représentés, avec des informations sur leur taille, leur emplacement, leur statut d’utilisation actuel, l’état d’avancement de la planification, leur viabilisation, leur régime de propriété et les obstacles potentiels à leur mobilisation. Cela permet aux communes d’ e d’évaluer rapidement et précisément le potentiel de construction et les défis liés à chaque terrain à bâtir.

Une base décisionnelle fondée sur des données pour les communes

La plateforme fournit des données fiables pour les décisions stratégiques et met en évidence les possibilités de développement. Cela permet de mieux cibler les processus de planification et de mettre en œuvre efficacement un développement urbain durable.

Planification optimisée des infrastructures publiques

Grâce à l’identification précoce des terrains non bâtis et sous-utilisés, les projets d’infrastructure – tels que les écoles, les hôpitaux ou les institutions culturelles – peuvent être planifiés en fonction des besoins. Cela permet une meilleure répartition des investissements publics et une utilisation plus efficace des ressources publiques.

Pourquoi exclusivement pour les communes ?

La plateforme est accessible exclusivement aux instances communales. Les communes sont responsables de la planification locale et disposent des connaissances spécialisées nécessaires pour évaluer les données de manière responsable et les intégrer de manière ciblée dans leurs concepts de développement.

Compétence et expertise communales

Les communes sont responsables de l’aménagement du territoire, de l’utilisation des sols et du développement stratégique. Elles disposent des connaissances techniques et des compétences juridiques nécessaires pour prendre des décisions éclairées sur la base des analyses du potentiel des surfaces.

Fiabilité et qualité des données

La plateforme s’appuie sur des données communales validées. Le potentiel des surfaces est notamment validé par des entretiens avec les communes, ce qui améliore considérablement la qualité, la fiabilité et la pertinence locale des données.

Confidentialité et utilisation ciblée

Comme la plateforme contient des informations sensibles sur les surfaces, son utilisation dans le cadre communal garantit que celles-ci sont traitées de manière confidentielle et ne sont accessibles qu’aux utilisateurs autorisés.

Cinq bases de données numériques sont combinées pour déterminer le potentiel de construction. La superposition de ces informations permet d'identifier systématiquement les terrains potentiellement constructibles :

  • Photo aérienne de l'Administration du cadastre et de la topographie (ACT),

  • Plans d'aménagement général (PAG) et plans d'aménagement particulier (PAP) des communes,

  • Plan cadastral numérisé de l'Administration du Cadastre avec les limites des parcelles,

  • Fichier des bâtiments de l'Administration du Cadastre,

  • Données sur les bâtiments issues de la base de données LiDAR (Light Detection And Ranging) de l'Administration du Cadastre.

Méthodologie

La plateforme repose sur la méthode Raum+. Celle-ci a pour objectif de fournir une vue d'ensemble complète des réserves foncières urbanisées.

Un modèle de données uniforme permet d’établir un aperçu comparable des surfaces de toutes les communes. Les réserves foncières urbanisées sont enregistrées de manière structurée et comprennent toutes les surfaces constructibles situées dans le périmètre de construction (une distinction étant faite entre le développement à l’intérieur et à l’extérieur de la zone urbanisée). L’objectif de cette approche est de recenser, en collaboration directe avec les communes, le nombre, la répartition spatiale et les caractéristiques qualitatives ainsi que la disponibilité et les obstacles à la mobilisation des réserves de surfaces urbanisées. Cela permet de créer une base pour le suivi des réserves de surfaces urbanisées. Les données obtenues permettent une gestion ciblée et différenciée des surfaces urbanisées, en tenant compte des conditions locales.

Cette combinaison de données d’images à haute résolution, de séries chronologiques historiques et d’informations détaillées en matière d’aménagement du territoire permet un suivi précis et différencié du développement spatial du Luxembourg et constitue une base solide pour les décisions futures en matière d’aménagement du territoire.

L'approche RAUM⁺ repose sur trois principes :

Chaque commune a exclusivement accès aux données de son propre territoire, mais pas à celles des autres communes.

  • Coopérative et axée sur le dialogue

    Entretien d'enquête, saisie immédiate. Échange direct avec les communes, connaissances locales.

  • Mises à jour régulières, évolutif

    Ensemble de données géoréférencées, compatible avec le Web-SIG, base comparable.

  • Orientation axée sur l'action

    Les données et les résultats obtenus offrent des points de départ stratégiques pour un développement urbain durable.

Comment se déroule concrètement le recensement des réserves de terrains constructibles ?

Des explications détaillées sur la méthodologie appliquée et la procédure à suivre figurent dans le rapport final « Réserves de terrains constructibles au Luxembourg 2020/2022 »

Schematische Darstellung des Prozesses der Erhebung und Analyse kommunaler Daten. Zunächst werden unbebaute Grundstücke mithilfe geografischer Informationssysteme auf der Grundlage von Katasterdaten und Gebäudedaten automatisch identifiziert. Anschließend werden die ermittelten Flächen anhand aktueller Luftbilder überprüft, um die ersten Ergebnisse zu verfeinern. Für jede Gemeinde werden anschließend Erhebungspläne erstellt, die als Grundlage für ein Vor-Ort-Gespräch dienen, bei dem die Gemeindevertreter die vorläufigen Daten prüfen, ergänzen und validieren. Schließlich werden die erhobenen Daten überprüft, validiert und den kommunalen Nutzern auf einer speziellen Plattform zur weiteren Analyse und Verwertung zur Verfügung gestellt.

  • Mise à jour des données - Mise à jour annuelle

    Les données de base sont entièrement renouvelées et évaluées une fois par an, une norme unique au monde.

  • Analyse des photos aériennes - images haute résolution

    Avec une résolution de 20 × 20 cm en HQ, qui fournit une image remarquablement détaillée de la structure actuelle des constructions.

  • Couverture temporelle - rétrospective sur 25 ans

    Les images aériennes historiques des 25 dernières années ont été analysées et traitées numériquement afin de permettre une compréhension complète du développement spatial.

  • Pour toute question concernant baupotenzial.lu

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